一户建跟公寓不同，没有物业费，没有修缮费！由业主自主打理。

我们的一户建项目基本分布在距离市中心以及各大商圈（心斋桥，难波站）3-5 站的位置，分布在大阪 JR 环线上或附近。房子都会选在地铁站步行 5 分钟左右 的距离。

如果客户办理移民，维持成本分为公司成本和房子成本，其中： （1） 公司成本： 地址费+税费，每年在 4-5 万元左右； （2） 一户建固都税： 每年交房价的 5‰； 如果客户只是单纯投资不办理移民，养房成本只有固都税，房价的 5‰。 出租回报的话，要看房子的位置以及面积。一般来讲，一户建价格在 280 万元以 下的，包租 3 年，回报 6%；如果是 280 万以上的房子，包租 3 年，回报在 7-7.2%。 3 年之后采取分成模式，客户拿 75%。

数量上应该是公寓占比高一些，原因是公寓数量本身大于一户建，其次我们的项 目都是带有民宿牌照的，符合这个条件的一户建很少。这也是为什么一户建的成 交数量比公寓少。