①几乎日本所有的房屋包括商铺都是精装修，日本的租赁合同里有严格规定，租 客在退租后有义务保持房屋清洁以及完整性，如发生人为破损都需要支付一定的 修缮费用，确保了房东的权益，退租之后免除装修之苦，省钱，省力，省时间而 且立即可以出租。 ②您可以委托专业的管理公司进行管理。 ③日本的房产租赁市场极其规范，租客在入住前都需要提供一定的收入证明，并 且需要加入担保公司或者担保人，租金的支付都必须提前一个月支付，拖欠租金 或收不回租金担保公司或担保人需要全额支付。

日本大多数楼房都在日本经济最好的 70、80、90 年代初期建造的，因为日本楼 房建造都使用严格的规范材料，并且后期维护相当好，大多数的 30 年以上的房 子，无论外观以及内部都还保持很新状态。

可以，根据建筑物的新旧以及土地价格可以进行融资，融资利率一般 0.8%到 4%。 比如 100 万的房产，可融资 50%到 80%不等。

（1）固定资产税与都市计划税 所有的房子都需要付固定资产税，固定资产税由国家每年一次征收，每年 4 月到 第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的 1.7%。（固定资产税加都市计划税）固定资产税与都市计划税是政府对于房产评 价额的额度（固定资産税评価额）计算出来的。政府的房产评价额不等于房产买 卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格 1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。 （2）房产取得税（不动産取得税） 房产取得税是在房产交易时所要交付的税，日本政府对每次房产交易一次性征 收。税率按房产评价额（固定资産税评価额）的 4%征收。 （3）管理费 购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房产持有者 支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理 公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。 （4）修缮费 购买公寓会产生修缮费，修缮费也是由房产持有者支付，修缮费统一由管理征收， 征收的修缮费有明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共部分的维修以及 上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。 （5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定 的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按 4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。 （6）印纸税 印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万 以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。 （7）房产登记费用 房产登记费用有两方面，Ⅰ 房产登记时产生的登录免许税，登录免许税率是按 固定资产税评价额征收。 Ⅱ 房产登记费，日本房产登手续记需要专门的司法书 士才能登记，一次性收费，收费标