其实房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。
在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。
但海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求？
近两年，对于国内投资者而言，可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”；中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。
相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
如果你还在质疑，那么接下来就让数字告诉您答案！
假如您有1000万资产：
1、国内资产配置：如果手持1000万资产，在国内积极理财投资：100万留作流动资金，900万都买了国内理财产品或投资。
收益情况：当年运气不错，年化收益8%，赚72万，则你的总资产变成了1072万。但是这一年，国际上人民币汇率跌了12%（6.23-6.97），最终，你的资产其实只值943.36万。
2、海外资产配置：如果你有1000万资产，国内积极理财并做海外资产配置：100万留作流动资金，300万买了国内理财产品或投资，600万买了美元资产，如房产。
收益情况：国内投资年化收益还是8%，赚24万，国内资产总值324+100万。人民币汇率还是跌了12%（6.23-6.97），那国内资产只值373.12万。
国外房产租金回报10%，赚60万，国外资产总值660万，美元的资产不受汇率贬值的影响。最终，你的资产价值为1033.12万。 做不做海外资产配置，一年竟有近90万的差距！
未来十年，没有外币资产就是财务风险！
海外投资的优势
a.海外买房 VS 银行储蓄 —— 买房抵御通货膨胀！
把钱存进银行一年定期利率约2%，扣除通胀率后实际利率是负值，也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的，但从实际购买力方面看却是减少的，也就是你手里的钱在不断地贬值！从长期来看，货币逐渐贬值是个大趋势。因此，银行存款适宜作为一种现金的保管形式，一般不能成为长期投资的较佳方案。
b.海外买房 VS X宝理财 —— 买房是资产增值的“黄金”通道！
以国内某金融产品为代表，虽然存取方便而且利率较银行高不少，且网络普及率高，此类理财方式受到热捧倒也不意外了。但是说到底此类理财产品应该只属于短期理财产品，适合存些小钱，存在资金安全隐患；而且高于银行的利息只是该金融产品刚开始聚人气的吸引人的优惠，不可能这样长期如此。且该金融利息较前两年已经是有所下降了。
c.海外买房 VS股票投资 —— 买房拥有稳定增长的回报！
房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资，而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益，尤其是市场持续牛市的时候，短期收益率往往非常可观。
但大多数面对的股市多半一地鸡毛，毕竟牛短熊长、大起大落才是其主要特性，普通投资者很难把握。 此前我们都知道20世纪美国前总统罗斯福曾说：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”
房地产业界大佬任总也曾表示：“纵观10年来的投资选择，房子仍是最好的投资品。”
对于个人投资者来说，房地产是创造和积累财富的优质途径之一。美元区海外房产，以美元计价，增值保值。海外房产除了自身每年升值，还拥有稳定的租金收益。
海外房产有哪些“独有特点”？
1、房屋产权方面
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。
2、首付方面
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
3、贷款方面
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
4、法律保障方面
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
5、租金回报方面
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
6、得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，还带家具包。
在哪些方面满足了投资者需求？
整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。
据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。
这些置业需求和目的的出现，与海外置业的主要作用是分不开的。
