客户介绍：

投资人：S女士

投资方式：利用贷款的杠杆方式认购曼城市中心精装修一居室，海外资产配置

投资项目：曼城维多利亚期房项目

项目介绍：

项目名称：Victoria Residence 皇冠城湾 维多利亚雅居公寓
首付比例：20%（支付5000英镑预订金）
开发商：Renaker x Select Property Group
交付时间：2020年第四季度
规划楼层：21层,180套高级住宅公寓
面积区间：57—100平米
使用权限：990年产权
配套设施：22米长泳池，停车场，健身房，公共休闲区，联合办公，空中花园

皇冠城湾位于曼彻斯特城市中段，属于十分重要的门户位置。居住于此，前往曼城主要就业/教育区域、繁华商业区及重要交通枢纽均步行可至，近距离坐拥整座城市的精彩与繁华。从项目步行几分钟即到曼彻斯特主要经济腹地和充满活力的娱乐休闲区域，各式餐厅、特色酒吧、咖啡厅、超市、银行网点、邮局网点等应有尽有。此外，还汇聚了阿戴尔购物中心、曼彻斯特歌剧院、曼彻斯特美术馆、曼彻斯特图书馆、曼彻斯特竞技场、国际足球博物馆、The Bridgewater音乐厅、ODEON电影院等著名购物、休闲和文化艺术场所。

投资时间节点：

2019.12.17 认购房产，支付5000镑房产定金

2020.01.15 签署购房合同，支付20%首付款到买方律师账户

2020.02.15 对接贷款经纪，确认贷款方案及材料准备

2021.01.11 贷款银行放贷房款74%，客户支付剩余6%房款及稅杂费

2021.01.12 买方律师通知顺利交房

2021.01.13 曼城后续服务同事代客户取钥匙，并验房收房

2021.01.22 招租中收到租赁offer，意向租客，房东确认同意

2021.01.25 租客顺利入住，签署一年租约

小结：客户用贷款杠杆方式仅支付26%的房款，采用以租养贷的方式。即使英国疫情封城期间，整体市场租金些许打折的情况下，每个月房租也能cover贷款月供。我司后续服务团队，超高效率招租、背调租客、签署租赁协议、做好入住检查，以最快速度让租客入住，减少房屋空置期，最大化发挥房产的投资价值，让客户收益最大化！

2021.01.12买方律师邮件通知交房

2021.01.22 公寓租赁offer